Τί είναι το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ);
Είναι ένα πιστοποιητικό που απεικονίζει την ενεργειακή κατηγορία ενός κτιρίου ή κτιριακής μονάδας ώστε να επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ή στους ενοικιαστές του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας να συγκρίνουν και να αξιολογούν την ενεργειακή απόδοσή του.
Πληροφορίες σχετικά με το ενεργειακό πιστοποιητικό
Γιατί χρειάζεστε ενεργειακό πιστοποιητικό;
Ένα Ενεργειακό Πιστοποιητικό ή αλλιώς Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), απαιτείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- Ενοικίαση ενός κτιρίου ή μέρος αυτού.
- Πώληση ολόκληρου ή μέρους κτιρίου.
- Για τη δημοσίευση αγγελιών (σε εφημερίδες ή στο Διαδίκτυο) πώλησης ή μίσθωσης κατοικιών, διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών και γενικότερα κτιρίων απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ που να αναγράφει στην αγγελία την ενεργειακή κατηγορία του κτιρίου.
- Όταν ολοκληρωθεί η κατασκευή νέου ή ανακαινισμένου κτιρίου.
- Για την ένταξη στο πρόγραμμα "Εξοικονομώ" απαιτείται ΠΕΑ όχι παλιότερο της πενταετίας.
- Όλα τα κτίρια του δημόσιου και ευρύτερου δημόσιου τομέα.
Ποια κτίρια εξαιρούνται από την έκδοση ενεργειακών πιστοποιητικών;
Από την υποχρέωση έκδοσης πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης εξαιρούνται τα ακόλουθα κτίρια:
- Κτίρια με διάρκεια σχεδιασμού μικρότερη από 2 χρόνια
- Χρήσιμα κτίρια: παραγωγή, βιοτεχνία, εργαστήρια, αποθήκες, πάρκινγκ, βενζινάδικα.
- Για δωρεά εν ζωή, διατροφή, αποδοχή κληρονομιάς και μεταθανάτια δώρα.
- Για μη θερμαινόμενους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, αίθουσες παραγωγής, εργαστήρια κ.λπ.) και χωράφια/χώρους χωρίς κτίρια.
- Για ανανέωση/τροποποίηση υφιστάμενων μισθώσεων (εάν η σχετική ημερομηνία της πρώτης δήλωσης μίσθωσης στη Δ.Ο.Υ. πριν από την 1η Σεπτεμβρίου 2012 για κτίρια άνω των 50 τετραγωνικών μέτρων ή πριν από την 1η Ιανουαρίου 2016 για κτίρια έως) είναι μικρότερη από 50 τετραγωνικά μέτρα και ο ενοικιαστής ή τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου δεν θα παραδοθούν). παραγγελία πιστοποιητικού
Ποια είναι η διάρκεια ισχύος των ενεργειακών πιστοποιητικών;
- Τα πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης έχουν διάρκεια ισχύος έως 10 χρόνια. Εάν το ακίνητο υφίσταται ριζική ανακαίνιση, πρέπει να εκδοθεί νέο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.
Σε πόσες ημέρες εκδίδεται το ενεργειακό πιστοποιητικό;
- Τα πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης εκδίδονται σε διάστημα 2 έως 6 ημερών, αναλόγως του ακινήτου.
Ποιος ευθύνεται για την έκδοση του πιστοποιητικού;
- Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Θα αλλάξει το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης εάν αλλάξει ο ιδιοκτήτης;
- Όχι. Τα ενεργειακά πιστοποιητικά αφορά ακίνητα κι όχι πρόσωπα.
Μετά την έκδοση του ενεργειακού πιστοποιητικού, υπάρχει κάποια αλλαγή στην αντικειμενική αξία του κτιρίου ή στη φορολογία του;
- Όχι, δεν υπάρχει καμία αλλαγή.
Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να εφαρμόσουν τις προτάσεις βελτίωσης του ενεργειακού επιθεωρητή που αναφέρονται στα ΠΕΑ;
- Όχι, ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να υλοποιήσει τις παρεμβάσεις που προτείνει ο Ενεργειακός Επιθεωρητής στο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης. Ωστόσο, η εξοικονόμηση ενέργειας από τις προτεινόμενες παρεμβάσεις παρέχει σημαντικά οικονομικά οφέλη και ανεβάζει την αξία του ακινήτου.
Είναι δυνατόν να πουληθεί ένα ημιτελές σπίτι χωρίς ενεργειακό πιστοποιητικό;
- Ακίνητα στα οποία δεν έχει ξεκινήσει ή δεν έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή, μπορούν να πωληθούν χωρίς την έκδοση ΠΕΑ.
Είναι δυνατή η έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης για ένα ημιτελές κτίριο;
Όχι.
Πότε πρέπει να εκδώσω ΠΕΑ για εγκατάσταση θέρμανσης;
- Τα συστήματα θέρμανσης κτιρίων θα πρέπει να ελέγχονται τουλάχιστον κάθε 5 χρόνια και τουλάχιστον κάθε 2 χρόνια για συστήματα λεβήτων με συνολική ονομαστική ισχύ από 20 έως 100 κιλοβάτ (100 kW). Για συστήματα άνω των 100 κιλοβάτ, κάθε 4 χρόνια όταν χρησιμοποιείται αέριο ως καύσιμο.
Πότε πρέπει να εκδώσω ΠΕΑ για εγκατάσταση κλιματισμού;
- Για κάθε κτίριο, επιθεώρηση τμημάτων εγκαταστάσεων κλιματισμού όπως αντλίες θερμότητας, ψυκτικά συγκροτήματα, κεντρικά κλιματιστικά, αντλίες κυκλοφορίας, συστήματα ελέγχου κ.λπ. συνολικής ισχύος άνω των 12 κιλοβάτ (12 kW). ), τουλάχιστον μία φορά κάθε πέντε χρόνια.
Η εγκύκλιος του ΥΠΕΝ με τους νέους κανόνες για την Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων
Υποχρεωτική η αναγραφή της ενεργειακής κλάσης σε όλες τις αγγελίες ακινήτων από 1-1-2021!
Οι νέοι κανόνες σε σχέση με την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων, τις Ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης, το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), τη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ), την ενημέρωση μισθωτών - αγοραστών, αλλά και τις υποχρεώσεις μεσιτών, διαφημιστών, Τύπου και ιδιοκτητών ακινήτων για κάθε διαφημιστική καταχώρηση, που ισχύουν από 1.1.2021 αναλύονται σε εγκύκλιο (ΔΕΠΕΑ/111748/705/19.11.2020) του ΥΠΕΝ για την εφαρμογή του ν.4122/2013 για την Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων».
Οι ρυθμίσεις της νέας αυτής απόφασης έχουν ως εξής:
1. Διαφημίσεις - μεσιτικές υπηρεσίες. Από την 1η Ιανουαρίου 2021 κάθε κτίριο ή κτιριακή μονάδα που διατίθεται προς πώληση ή προς μίσθωση, απαιτείται να έχει ήδη ΠΕΑ ώστε να δηλώνεται ο δείκτης ενεργειακής απόδοσης (ενεργειακή κατηγορία) σε όλες τις εμπορικές διαφημίσεις και καταχωρήσεις, δηλαδή σε κάθε αγγελία στον τύπο ή σε ηλεκτρονικά μέσα, όπως και σε κάθε ανάρτηση - αναφορά στα μεσιτικά γραφεία δηλώνεται με ευκρίνεια η ενεργειακή κατηγορία του κτιρίου ώστε η ενεργειακή κατάταξη της ιδιοκτησίας να αποτελεί βασικό συγκριτικό στοιχείο για την διαμόρφωση της επιλογής του ενδιαφερόμενου αγοραστή / ενοικιαστή. Τα μεσιτικά γραφεία μπορούν να αναλαμβάνουν εντολή μεσιτείας με την προϋπόθεση ότι πριν την οποιαδήποτε διαφήμιση και καταχώριση (τύπο, διαδίκτυο, ακόμη και σε αναρτήσεις και καταλόγους στην έδρα τους) θα έχουν τα στοιχεία έγκυρου ΠΕΑ. Οι διαφημιστές, οι εφημερίδες και οι ηλεκτρονικές σελίδες αγγελιών δεν θα παραλαμβάνουν αγγελίες προς δημοσίευση που δεν θα έχουν δήλωση ενεργειακής κατηγορίας.
2. Ελάχιστες Απαιτήσεις Ενεργειακής Απόδοσης Νέων Κτιρίων (άρθρα 4 & 6). Όλα τα νέα κτίρια ή κτιριακές μονάδες πρέπει να πληρούν τις ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης όπως καθορίζονται στον ΚΕΝΑΚ και εξειδικεύονται στην ΤΟΤΕΕ 20701-1/2017 «Αναλυτικές εθνικές προδιαγραφές παραμέτρων για τον υπολογισμό της ενεργειακής απόδοσης κτιρίων και την έκδοση του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης» και ιδίως στο κεφάλαιο 7 αυτής. Εξαιρούνται οι κάτωθι κατηγορίες κτιρίων:
α) κτίρια προστατευόμενα ως μέρος συγκεκριμένου περιβάλλοντος ή λόγω της ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής ή ιστορικής τους αξίας, στον βαθμό που η συμμόρφωση προς ορισμένες ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης θα αλλοίωνε κατά τρόπο μη αποδεκτό το χαρακτήρα ή την εμφάνισή τους. Τα «μνημεία», κατά την έννοια του ν.3028/2002 «Για την προστασία των Αρχαιοτήτων και εν γένει της Πολιτιστικής Κληρονομιάς.» (Α 153) εμπίπτουν σε αυτή τη κατηγορία.
β) κτίρια χρησιμοποιούμενα ως χώροι λατρείας. Αφορά αποκλειστικά κτίρια ή κτιριακές μονάδες που έχουν νόμιμη πολεοδομικά χρήση λατρευτικού χώρου (γνωστής & αναγνωρισμένης θρησκείας) ανεξαρτήτως ιδιοκτησιακού καθεστώτος. Κτίρια ή κτιριακές μονάδες που χρησιμοποιούνται από θρησκευτικούς οργανισμούς ως κοιτώνες, γραφεία, σχολεία κ.ά. δεν εμπίπτουν σε αυτή τη κατηγορία των εξαιρέσεων.
γ) βιομηχανικές και βιοτεχνικές εγκαταστάσεις, επαγγελματικά εργαστήρια με σημαντικό ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό και αποθήκες – Logistics, εργοστάσια, συνεργεία συντήρησης και επισκευής αυτοκινήτων - μοτοσικλετών - μοτοποδηλάτων, βαφεία, ξυλουργεία, εργαστήρια ερευνών και εκπαίδευσης, παρασκευαστήρια τροφίμων, καθαριστήρια, σιδερωτήρια, οργανωμένα πλυντήρια ρούχων και αυτοτελή κέντρα μηχανογράφησης.
δ) προσωρινής χρήσης κτίρια, αγροτικών χρήσεων - πλην κατοικιών - και αγροτικά κτίρια - πλην κατοικιών - εργοταξιακοί οικίσκοι, κατασκευές για περιοδικές - εποχικές εκθέσεις.
ε) μεμονωμένα κτίρια, με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), για τα οποία ισχύουν μόνον οι ελάχιστες απαιτήσεις που αφορούν σε δομικά στοιχεία του κτιριακού κελύφους.
ζ) Περιπτώσεις ιδιοκτησιών οι οποίες εκ της πολεοδομικής χρήσης δεν είναι «δομικά έργα» όπως ανοικτοί ή κλειστοί χώροι στάθμευσης και πλυντήρια αυτοκινήτων, περίπτερα, υπαίθρια θέατρα & συναυλιακοί χώροι, αυτοκινούμενα ή ρυμουλκούμενα τροχόσπιτα, κτηνοτροφικές - πτηνοτροφικές μονάδες, στάβλοι, σφαγεία κ.ά.
3. Όλα τα υφιστάμενα κτίρια ή κτιριακές μονάδες που υπόκεινται σε ριζική ανακαίνιση πρέπει να πληρούν τις ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης, όπως αυτές περιγράφονται στην εγκύκλιο και το νόμο.
4. Στα νέα κτίρια ή κτιριακές μονάδες, είναι υποχρεωτική η κάλυψη μέρους (60%) των αναγκών σε ΖΝΧ (ζεστό νερό χρήσης) από ηλιοθερμικά συστήματα.
5. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ). Απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη ενός κτιρίου ή κτιριακής μονάδας ώστε να επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ή στους ενοικιαστές του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας να συγκρίνουν και να αξιολογούν την ενεργειακή απόδοσή του. Το ΠΕΑ ισχύει για 10 έτη από την έκδοσή του.
6. Υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ (άρθρο 12) υπάρχει: α) μετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας και αφορά τα κτίρια με οικοδομική άδεια που εμπίπτουν στις διατάξεις του ΚΕΝΑΚ (οι άδειες που εκδόθηκαν μετά την έναρξη εφαρμογής του ΚΕΝΑΚ 2010 και εμπίπτουν στις διατάξεις του),
β) μετά την ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας,
γ) κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου,
δ) κατά τη μίσθωση (μακροχρόνια, βραχυχρόνια, υπεκμίσθωση) σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου,
ε) για κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των διακοσίων πενήντα τετραγωνικών μέτρων (250 τ.μ.), τα οποία χρησιμοποιούνται από υπηρεσίες του δημόσιου και ευρύτερου δημόσιου τομέα, όπως αυτός ορίζεται κάθε φορά, και τα οποία επισκέπτεται συχνά το κοινό. Η υπαγωγή στη κατηγορία αυτή αφορά κάθε υπηρεσία που είναι ανοιχτή στο κοινό όπως οι διοικητικές υπηρεσίες των ΟΤΑ, τα σχολικά συγκροτήματα, υπουργεία.
7. Εξαιρέσεις από την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ (άρθρο 12, παρ. 6 & 7). Τα κτίρια που χρησιμοποιούνται ως χώροι λατρείας και τα μεμονωμένα κτίρια με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.) εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ (περιπτώσεις β και ε της παρ. 7 του άρθρου 4 του σχετ. α ), όμως, η έκδοση ΠΕΑ είναι δυνατή εφόσον το επιθυμεί ο ιδιοκτήτης τους. Δεν επιτρέπεται η έκδοση ΠΕΑ για τις περιπτώσεις που αναφέραμε στην παρ. 1 της παρούσας.
8. Υποχρεωτική η ενημέρωση νέων αγοραστών ή ενοικιαστών για την ενεργειακή κατάταξη κτιρίου διαμέσου του ΠΕΑ. Κατά την διαδικασία της πώλησης ή της κάθε είδους μίσθωσης κτιρίων ή κτιριακών μονάδων, επιδεικνύεται από τον ιδιοκτήτη ή εκμισθωτή το ΠΕΑ ή αντίγραφό του, στον υποψήφιο νέο αγοραστή ή ενοικιαστή προ της σύνταξης του μισθωτηρίου ή πωλητηρίου συμβολαίου και παραδίδεται το αντίγραφό του στο νέο αγοραστή ή ενοικιαστή κατά την πώληση ή μίσθωση. Η υποχρέωση ενημέρωσής του, ισχύει ήδη από 9.1.2011 κατά τη νέα μίσθωση κτιρίων και από την 9.7.2011 κατά τη νέα μίσθωση κτιριακών μονάδων.
Η ύπαρξη του ΠΕΑ κατά τη μίσθωση (μακροχρόνια, βραχυχρόνια, υπεκμίσθωση) επιβεβαιώνεται με την καταχώριση των στοιχείων του στην αντίστοιχη διαδικτυακή εφαρμογή της ΑΑΔΕ.
Η δωρεάν παραχώρηση δεν είναι μίσθωση και δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ (δεν εξετάζεται η σχέση των αντισυμβαλλόμενων). Η παραχώρηση ή ενοικίαση τμήματος κτιριακής μονάδας δεν απαιτεί την έκδοση ΠΕΑ δεδομένου ότι δεν είναι δυνατή η έκδοση ΠΕΑ για μέρος κτιριακής μονάδας (π.χ. ενοικίαση υπνοδωματίου σε διαμέρισμα, ή τμήματος διαμερίσματος για χρήση επαγγελματικής έδρας ελεύθερου επαγγελματία),
Συνεπώς υφίσταται υποχρέωση ύπαρξης ισχύοντος ΠΕΑ και καταχώρισης των στοιχείων του στην αντίστοιχη διαδικτυακή εφαρμογή της ΑΑΔΕ, εφόσον απαιτείται από τη νομοθεσία, η έκδοση ΠΕΑ και πρόκειται για κατάρτιση σύμβασης μίσθωσης σε νέο μισθωτή που εγκαθίσταται για πρώτη φορά στο μίσθιο.
Συνεπώς, η ως άνω υποχρέωση δεν υφίσταται:
- σε περίπτωση ανανέωσης ή παράτασης της σύμβασης μίσθωσης με τον ίδιο μισθωτή του αυτού ακινήτου.
- όταν για οποιοδήποτε λόγο γίνει μεταβίβαση της σύμβασης μίσθωσης (π.χ. μετασχηματισμός επιχειρήσεων).
Όμως αν κατά την σύναψη της αρχικής σύμβασης δεν είχε εκδοθεί ΠΕΑ, ενώ απαιτούταν, τότε εκδίδεται άμεσα και παραδίδεται στον μισθωτή. Εφόσον δεν υπάρχει υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ, είναι σαφές ότι δεν υφίσταται υποχρέωση καταχώρισης του ΠΕΑ στις εφαρμογές της ΑΑΔΕ αλλά απαιτείται να δηλώνεται ο λόγος της εξαίρεσης (π.χ. κτίριο ωφέλιμης επιφανείας μικρότερο από 50 τ.μ.).
9.Ο έλεγχος εγκυρότητας ΠΕΑ γίνεται βάσει του αριθμού πρωτοκόλλου, της ημερομηνίας έκδοσης και του δεκαεξαψήφιου αριθμού ασφαλείας (βλ. εικόνα 1), καταχωρώντας τα εν λόγω στοιχεία στο σχετικό πεδίο «Έλεγχος Εγκυρότητας ΠΕΑ.» του Αρχείου Ενεργειακών Επιθεωρήσεων στην ιστοσελίδα www.buildingacert.ar.
10. Επιβολή προστίμου: Σε περίπτωση μη έκδοσης ΠΕΑ (ενώ οφείλεται), παράλειψης προσυμβατικής ενημέρωσης του αντισυμβαλλόμενου, διαφήμισης - μεσιτείας χωρίς αναφορά της ενεργειακής κατάταξης της κτιριακής μονάδας/ κτιρίου και μη καταχώρισης των στοιχείων του ΠΕΑ στις εφαρμογές της ΑΑΔΕ, επιβάλλεται, σύμφωνα με το άρθρο 20 του ν.4122/2013, πρόστιμο σε βάρος του κατά νόμο υπόχρεου από διακόσια (200) έως δέκα χιλιάδες (10.000) ευρώ
Καλέστε μας για την έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης
Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό είναι ένα σημαντικό έγγραφο για τον ιδιοκτήτη και το αντιμετωπίζουμε με τη δέουσα προσοχή και υπευθυνότητα. Το εκδίδουμε σε ανταγωνιστικές τιμές, ενώ είμαστε σε θέση να σας προτείνουμε λύσεις και για τη βελτίωση της ενεργειακής κατηγορίας, αλλά και για τη μείωση του κόστους ενέργειας του ακινήτου για όλες τις μορφές ενέργειας (ηλεκτρικό ρεύμα, πετρέλαιο, φυσικό αέριο, πέλλετ, ηλιακή ενέργεια, κλπ).
Σε ενδεχόμενη ανακαίνιση, μία τεκμηριωμένη πρόταση ενεργειακής αναβάθμισης σας αποφέρει κέρδος και στα έξοδα της κατανάλωσης ενέργειας και στην αξία του ακινήτου. Επίσης, καλό είναι να διατηρείτε τα τιμολόγια και έγγραφα των υλικών της ανακαίνισης, διότι συμβάλλουν στην καλύτερη ενεργειακή κατάταξη.
Αναλαμβάνουμε την έκδοση Ενεργειακών Πιστοποιητικών Απόδοσης σε όλη την κεντρική Μακεδονία.